TAGAR.id, Jakarta - Mungkin ada yang belum familiar dengan kata kondotel.
Kondotel adalah kepanjangan dari kondominium hotel. Kondotel mirip dengan apartemen, sebuah bangunan vertikal dengan sejumlah unit kamar yang disewakan atau di jual di dalamnya. Kondotel memiliki fasilitas layaknya hotel, berbeda dengan apartemen
Fasilitas kondotel biasanya terdapat kolam renang, gym station, bar atau café, sauna atau spa, jogging track dan lain sebagainya sebagai sarana penunjang kebutuhan hingga leisure dari para tamu kondotel.
Kondotel yang sudah dibeli oleh investor, pengelolaannya tetap diserahkan kepada pihak kondotel yang menyewakan unit-unit kamar kepada para pengunjung.
Inilah yang membedakan kondotel dengan apartemen. Selain dari segi fasilitas dan sarana penunjang leisure para tamu yang lebih lengkap, pengoperasian dari kondotel diserahkan kepada manajemen kondotel yang bersangkutan.
Sederhananya, kondotel adalah hotel yang kamarnya dimiliki oleh perorangan yang kemudian disewakan.
Keuntungan investasi kondotel memang properti kondotel menggiurkan. Karena itulah, banyak investor yang melirik sektor investasi ketika melihat prospek keuntungan investasi kondotel yang luar biasa menguntungkan.
Tapi, karena ini termasuk nvestasi properti, keuntungan investasi kondotel mengikuti laju pertumbuhan inflasi. Jika inflasi setiap tahunnya naik, sudah pasti keuntungan investasi kondotel juga semakin menanjak.
Para investor kondotel memiliki banyak strategi pilihan saat berinvestasi. Ada yang membeli kondotel saat sedang dalam proses pembangunan untuk mendapatkan harga miring kemudian menjualnya dengan harga lebih tinggi saat peresmian atau launching ketika pembangunan sudah terselesaikan.
Ada juga yang membelinya saat launching dan menyewakannya kepada para wisatawan atau tamu penyewa kondotel.
Tidak hanya memberikan cashflow yang sangat positif, keuntungan investasi kondotel lainnya juga memberikan investor kesempatan untuk menikmati fasilitas kondotel pribadinya itu sendiri, yaitu mnginap gratis di kondotel.
Berikut keuntungan investasi kondotel yang dapat membuat Anda semakin tertarik untuk investasi kondotel.
1. Kenaikan harga unit
Seiring dengan pertumbuhan inflasi, keuntungan investasi kondotel juga berjalan lurus. Tak jarang para investor yang membeli kondotel dalam keadaan 50% pembangunan lalu menjualnya ketika sudah rampung proses pembangunan.
Ada juga yang menjual unit kondominium saat kondotel sudah siap huni.
Sudah dipastikan kenaikan harga unit sangat memberikan keuntungan bagi para investor kondotel.
2. Pendapatan operasional
Jika investor tidak menjual unit pada kondotel tersebut, investor yang bersangkutan dapat menyewakannya.
Oleh karena pengoperasian kondotel layaknya hotel, sudah pasti pendapatan operasionalnya dapat dipastikan tinggi.
Cashflow yang didapat oleh investor besarnya rata-ratanya melebihi bunga deposito.
Selain itu, investor juga diberikan jaminan Rental Guarantee selama 2 hingga 3 tahun pertama sebesar 8% hingga 10%.
Setelah selesai masa Rental Guarantee, Investor akan diberikan keuntungan berupa profit sharing per tahunnya.
Biasanya profit sharing ini beragam, tergantung penetapan manajemen kondotel yang bersangkutan. Ada kondotel yang memberikan profit sharing 40% : 60%, ada juga yang memberikan profit sharing 50% : 50%.
Profit sharing ini maksudnya adalah bagi hasil keuntungan antara pihak manajemen kondotel dengan pihak investor.
3. Bisa menginap gratis
Sebagai investor alias pemilik unit kamar yang disewakan, Anda dapat menikmati fasilitas kondotel tersebut dan menginap gratis.
Namun demikian, tetap saja ada prosedur yang telah ditetapkan oleh pihak manajemen kondotel.
Biasanya investor atau pemilik unit dapat menggunakan kamar alias menginap gratis selama beberapa hari tiap tahunnya.
Itulah beberapa keuntungan investasi kondotel yang bisa Anda dapatkan jika berminat berinvestasi kondotel.
4. Tips memilih kondotel
Oleh karena keuntungan investasi kondotel yang besar, modal pun harus besar, sehingga Anda juga perlu berhati-hati dan jeli dalam memilih kondotel yang akan Anda incar sebagai tempat berinvestasi.
Berikut ini beberapa tips dalam memilih kondotel yang tepat dan menghasilkan keuntungan bagi Anda.
- Lokasi kondotel
Biasanya kondotel dibangun di daerah wisata dan calon tamu yang menyewa sudah pasti adalah para wisatawan, baik lokal maupun mancanegara.
Pilih lokasi kondotel yang memang menjadi tujuan wisata para wisatawan. Semakin ramai dan dikunjungi oleh banyak wisatawan, tentu cashflow Anda akan semakin mengalir.
- Harga yang sesuai (reasonable)
Hitung dengan detail keuntungan yang Anda dapatkan. Apakah harga dari kondotel tersebut sebanding dan wajar dengan harga sewa unit saat Anda menyewakannya kepada para tamu atau malah tidak sebanding.
Jika harga kondotel Rp1 miliar, maka harga sewa yang reasonable adalah Rp1 juta.
- Cek legalitas dan perjanjian
Cek secara jelas dan menyeluruh mengenai legalitas, status tanah pendirian bangunan kondotel tersebut, skema pembayaran, pembagian hasil dan seluruh perjanjian hitam di atas putih yang sah.
Minta secara jelas daftar hak dan kewajiban pihak investor dan juga pihak manajemen hotel.
Jangan langsung tergoda dengan iming-iming keuntungan yang besar.
Anda akan merugi jika legalitas dan perjanjian hitam di atas putih tidak legal.
- Reputasi developer
Cek perusahaan pengembangnya, apakah memiliki track record yang baik. Cek juga pihak manajemen hotel yang mengelola kondotel tersebut, apakah mereka andal di bidangnya. Kenali jaringan hotel yang telah miliki sebelumnya.
Dapatkan juga informasi mengenai berapa lama kerja sama yang terjalin antara pihak developer dengan pihak manajemen hotel. Biasanya kerja sama mereka berkisar 10 hingga 20 tahun.
- Audit
Pengelolaan audit dari akuntan publik bisa menjadi pertimbangan yang matang. Karena, akuntan publik akan memberikan laporan pertanggungjawaban dengan lebih objektif.
Semakin bagus reputasi dari akuntan publik, maka semakin dapat dipercaya hasil kinerjanya.
Pastikan Anda mendapatkan laporan audit setiap tahunnya. Ini adalah hak dari para investor kondotel untuk mengetahui hasil pengelolaan kondotel tersebut oleh pihak manajemen kondotel. []
Baca Juga
- 5 Macam Investasi Properti yang Menguntungkan Anda
- Bingung? Ini 5 Keunggulan Investasi Emas Dibanding Properti
- 6 Cara Menjual Properti yang Efektif secara Online
- Sebelum Mulai, Kenali 4 Risiko Investasi Properti